今年やること 1

1月2日

正月なので今年やりたいことをまとめておこう。

①アパート空室対策

これはかなり深刻な状態になる。
今の空家は
高崎市ワンルーム　3部屋
高崎市2DK 1部屋
前橋市戸建 1部屋
前橋市2K 1部屋
前橋市3DK 1部屋
ガレージ　2ユニット
となっている。
ある程度は空室があるのは容認している。
手をかけて時間を使うよりは家賃の安い空室なら受け入れている方が気が楽なのだ。

去年は年始から入居募集をした5部屋がなんとか4部屋埋まり、他にも夜逃げなどで4部屋空いたアパートが満室になったりといい感じではきている。
ただ3月にある1K14部屋の退去があるといい感じなんて言ってられない。

まずは1つでも空いている部屋を埋めていかないと。
そんな訳で年始から不動産屋周りをしていくつもり。

あとは改めて不動産投資本の空室対策を読んでみようと思っている。
世の中多くの不動産投資本があるので取り入れられる事もあるだろう。
ついでにレビュー記事も書けるかな。

年末に手始めとして前橋市2Kアパートの外壁塗装をしてみた。

このアパートは北側道路なので他の面はあまり見えない。
その為費用を抑えるために道路側のみ塗ることにした。
しかも階段があるから足場も要らない。
さらに倉庫を借りてもらっている塗装職人さんに直接注文。
在庫の塗料を使ってもらい格安で仕上げてもらえた。

この建物は売却も考えているので塗装はその為にも効果がある。

さて次々にやることを考えていかないとな。

空室対策は本当に頭が痛い問題で、毎年悩まされている。特に前橋の物件は築年数が経っているので、リフォームして差別化するか家賃を下げるか、どちらかの決断が必要だ。今年こそ思い切って手を打ちたいと思っている。不動産収入がある程度あるとFIRE生活も安定するので、ここはしっかりと向き合っていかなければならない。

赤城山太郎

1972年、埼玉生まれの団塊ジュニア。群馬・赤城山の麓在住。 大手ハウスメーカー営業26年（店長8年・引渡250棟）を経て、2023年に五十でFIRE。 現在は不動産賃貸業（アパート12棟70戸）と古物商を営みながら、週末は大井フリマでレコード屋。 旧車・バイク・釣り・酒、興味の赴くままに。FP1級／宅建士／賃貸不動産経営管理士。