今日もビジネスホテルで朝を迎える。
7時にアラームが鳴り起きるが二度寝をキメる。
7時半の第二アラームにて起床。
ここのホテルの時はまずメシを食い部屋に戻って身支度をすることにしている。
ちょっと顔を洗いうがいをしてレストランに向かう。
いつもに朝定食、ご飯は最近少なめで頼んでいる。
メニューが同じなんだがスタンダードな朝食でこれはこれでいい。
帰りに珈琲を紙コップでもらい部屋に戻る。
ルーティンワークというやつか。
その後はシャワーを浴びて少ない髪を整えて出発。
今日の仕事は午前中は事務処理、午後は研修で夕方から外出直帰の予定。
仕事をしながらも有給休暇の消化をどうやるか考える。
月曜日は今のところ予定がないので明日の午後から出かけてみようかとも考えるが行き先に困る。
3.5日だとそう遠くには行けない。
佐渡でも行こうかと思ったがイマイチいいプランが思いつかない。
沖縄が一番いいんだがもうマイルでは取れない。
12月に9000円台のチケットがあるので来年期限が切れるスカイコインを使ってそれで行きたい。
この週末はまあ家で過ごすとしよう。
来週は火曜日には長野へライブを見に行く予定。
ピンクフロイドをカバーしているバンド原始神母。
去年は帰りの電車がなくなる為最後まで見られなかったが今年は泊まり。
十分に堪能してきたい。
本当はそのまま長野から富山金沢方面に旅行したかったがえきねっとの予約サイトでそういうのが取れなかった。
一泊して蕎麦を食べて帰ってくる予定。
カレンダーを見ると24日から29日という旅行ができそう。
ちょっとロングで行けるなと行き先を考える。
ふと思いついたのが石垣島からの離島巡り。
波照間島には一度泊まりたい。
与那国島や西表島も行ってみたいがそこまでは難しいか。
あえて今行くよりは退職した後の方がゆっくり行けるのは分かっている。
もしくは車で東北か北陸方面もいいな。
よく考えよう。
仕事を終え今日も中華の美味い定宿に向かう。
その前に旅行支援のクーポンを使おうとホームセンターに行く。
お得な酒はないかと回るが品揃えが良くない。
帰ろうかとしてふと特売品のテーブルを見ると魔王が並んでいる。
2980円。
こりゃあ安いなと一本購入。
いい買い物ができた。
ホテルに帰るとビールを買い忘れたことに気づく。
焼酎のソーダ割りから魔王のロック。
クセのない芋焼酎。
長い後味が印象的なかつてのプレミア焼酎。
久しぶりに飲んだがなかなか美味い。
その後ハイボールを少々飲み夕食。
日によって当たり外れはある。
青椒肉絲に春巻、メシが進み腹一杯に。
部屋に戻りこの日記を書く。
不動産の話でも追加したいが酔いが回ってきたのでなかなか難しそう。
明日に続く。
と思って21時前に寝たら0時に起きてしまったので続きを。
一昨日書いた自分の1棟目の新築アパートだが今年で築12年8ヶ月になる。
30年のローンを組んでいるがまだ半分にもなっていない。
5000万円借入したがまだ3000万円以上も債務は残っている。
ただし賃料は新築時よりも上がっているので借入額と収入の割合＝残債に対しての利回りは少しづづ上がってきているので経営は良くなっている。
ちなみに専門家なので断言できるが10年以上前、いや5年以上前に作られたハウスメーカーによるアパートについては資源高の為もうその価格で新築することは絶対にできないと言い切れる。
そして50年間で一度上がった建築費は下がったことはない。
さらに建築費が上がりローンが組めなくなり新築供給は格段に下がっていて参入障壁が高くなる結果競争相手は以前よりも増えない。
持っている人はお宝ポジションになっているはず。
ただし立地と物件のミスマッチがあると厳しいが。
もちろん中古購入で高値掴みしているのは除外。
ということでわたしの1棟目物件については当面は将来にわたって安定が見込めると思われる。
現在の満室時賃料は管理費用を除くと月に346000円
返済が月に167000円
固定資産税と火災保険、浄化槽の維持管理費、共用電気代で年間30万円くらいか。月で25000円程度。
差し引きで月に15万円くらいの手取りになっているようだ。
管理料前の収入で残債利回りを計算すると13%台程度になっている。
改めて計算し直すとなかなか良好。
この調子で進めていきたいところだ。
安心したところで本格的に寝るとしよう。
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