米国株はsummer timeが終わりカンカンカンカンが1時間遅くなった。
そのせいか寝るのが遅くなっている。
しかしサマータイムとは言っても11月までってかなり長いな。
四季は日本ならではの考え方なんだろうがアメリカは夏が春と秋の分も入ってるんだろうか。
今日の仕事は最後にある営業会議で追い込みをかけられる予定。
新卒で入社して25年間経ったがいつまで続くのかわからない無限連鎖も2ヶ月半の辛抱。
だがもう辞めると思うと、その中を俯瞰して見るというか冷めているというかで寿命削ってた感が以前よりある。
こんな気持ちになるのもあと僅かと思うのでその追い込みを楽しむことができればいいのだが。
という感じで日中の仕事を終えて問題の会議に突入。
つつがなく終わるかと思いきやBOSSが急にスイッチオンで同僚が炎上。
見ていて辛い。
営業マンはどうしても成果で測られるのは仕方ないにしても成果を出させるのも上司の仕事。
罵詈雑言を浴びせて萎縮させ強制労働を強いるのが我が社の正解なんだろうかと思ってしまう。
そんな人生のネガティブな時間を経て終業。
悲しい気分だ。
部屋で少し酒を煽り炎上の同僚達と一杯やる。
が、その店がちょっとまずかった。
もともと目の前にある物は全部平らげる食欲を持っている。
行った店は酒が出る蛇口がテーブルにあり自分で注ぎ放題の飲み放題スタイル。
で もちろんその酒は安酒。
多分スピリッツとかウォッカとかなんとかストロング成分満載だろう。
ここでかなりやられてしまったらしい。
らしいというのはホテルに戻り飲み直すや否や酔い潰れて寝てしまったのであんまりよく覚えてないから。
そんな形で1日は終わった。
せっかくなので靴磨きの投資について書いてみるとする。
わたしは来年の1月に25年務めた会社を去る予定なんだがもちろんサラリーマンを辞めるにあたっては多少の資産はないと心もとない。
どう作ったのかと考えるとよくわからなく気がついたらある程度残っていたという感じ。その元手がなにかといえば不動産。
本業なので不動産についてはある程度の知識や経験を持っている。
その為普通の人よりは恵まれた環境で行うことができたことは大きいと思う。
不動産投資についてはいわゆる素人が常にいるジャンルになる。
本業とは別に不動産のウマイ儲け話を知って手を出す人が後を絶たない。
本屋に行けば少額から始められる不動産投資の本など山のようにあり成功した人も沢山いる。
その為安定的に市場参加者が増える。
需給が悪化した結果良質な物件は川上でなくなり素人のところに来るのはワンルームマンションや業者が転売する物件ばかりになる。
そんな中にいるのを良く知った上で始めないと悲しい結末になることもある。
最初に行ったのは新築アパートの建築。
今から2009年 37歳の時に計画した。
土地を購入しての新築だがその時土地を買うお金はなかった。
親に内容を説明して土地を買ってもらった。
建物は自分でフルローンを組んだ。
土地は仕事上付き合いのある不動産屋が分譲した分譲地を2区画購入。
合わせて135坪。
いわゆる敷地延長の区画があったので割安で買わせていただいた。
元々は小さな工場があった土地で周りも工場が多い場所だった。
その後は工場がどんどんなくなりアパートも立ち並びすっかり住宅地として良好な環境になった。
今の方が多分土地は高いだろう。
そこに6世帯の建物を建築。
単身者2世帯、カップル向け4世帯の変則プラン。
自分で言うのもなんだが収益性と安定性を兼ね備えたナイスプラン。
駐車場は並列10台にサイクルポートもあり植栽もある。
10年以上経っているが当初の家賃よりも今の方が上がっている。
礼金は取らなくなったりWi-Fiを入れたり設備を入れ替えたり涙ぐましい努力をしているが。
来月久しぶりに1件退去があるのでリフォームプランをこれから考えたい。
前回の退去の時は食器棚やペグボード、カウンターを追加設置した。
今回はそろそろウォシュレットの交換、食器棚も設置してバリューアップをする予定。
家賃も少し上げてみる予定。
FIREしてもこの物件にはまだまだ稼いでもらわないと。
新築して10年以上経ったが成功している部類に入ると思う。
今日はこんなところで終了。
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