貸家に入居者が決まった日

7月14日

かねてから入居募集をしていた一戸建ての入居が申し込みが入りようやく決まりそうになったている。
学習塾で使うらしい。
商売繁盛してくれればいいな。

購入したのはもう3年前になる。
購入当時は廃墟そのもので人が住んでいたと思えないような状態だった。
内装をほぼ壊して耐震補強をしてフルリフォーム。

なるべくコストダウンしたがそれなりに投資する結果になったのでようやくリターンがあるのは嬉しい。

ただまだ細かい備品を設置していないのでこれから取り付けをしないといけない。
トイレの紙巻器とタオル掛けが2つずつ。
洗面所のタオル掛けが1つ。
カーテンレールが11本。
網戸が3枚。
天井照明が1つ。
既に現地に置いてあるものもあるが網戸とカーテンレールはこれから用意しないといけないのでホームセンター周りをすることにした。
カインズとセキチューとコメリの3件。
網戸がトラックでないと運べないので今日は価格調査。

まずは網戸のサイズを調べないといけないので現場で採寸をする。
網戸を買うのは初めてなので価格もよく分からない。
カインズはOK網戸という製品でセキチューとコメリはセイキというメーカーを扱っているようだ。
価格表があるので写真を撮って価格を比べてみる。
コメリが1番安いようなのでコメリで後日買うことにする。
ちなみにネットだとどうだろうと調べたが安いものは見当たらなかった。
ガサの大きいものは店舗の方が安い。

カーテンレールも通常の1間の物だとコメリが最安値で1280円。
3m、4mの物はカインズが最安値だった。

とりあえず買う物は決まったのであまり暑くない日に買いに行くとしよう。

そんなことをしていたら不動産屋から連絡があり入居審査が通ったとのこと。
ほっと胸を撫で下ろす。

今晩は純米大吟醸で晩酌とする。

廃墟同然だった戸建てが学習塾として使われるようになるとは、購入した当初は想像もしていなかった。フルリフォームは大変だったが、きれいになった物件が活用されているのを見ると苦労が報われた気持ちになる。不動産投資の醍醐味はこういうところで、ただ家賃を受け取るだけでなく物件の価値を作り上げる過程に面白さがある。商売が繁盛してくれれば長く使ってもらえそうだ。

赤城山太郎

1972年、埼玉生まれの団塊ジュニア。群馬・赤城山の麓在住。 大手ハウスメーカー営業26年（店長8年・引渡250棟）を経て、2023年に五十でFIRE。 現在は不動産賃貸業（アパート12棟70戸）と古物商を営みながら、週末は大井フリマでレコード屋。 旧車・バイク・釣り・酒、興味の赴くままに。FP1級／宅建士／賃貸不動産経営管理士。