更地を買うか悩む日。

不動産大家が更地物件を購入するか悩む日の記録。土地の価格、利回り、建築コスト、駐車場運用など、更地投資のリアルな判断基準を公開。

2月12日

昨日はなんだか活動する気力がなくほとんど寝てしまっていたので今日は午前中から出かけることにする。
土地を見にいくのと、この前買ったバイクを運ぶことにしよう。

土地というのはたまたまインターネットの不動産サイトで見かけたもので所有しているアパートの近く。
このアパートは駐車場が不足していることもあって入居が悪い。
ちょっと離れてはいるがまあ徒歩圏内なので駐車場確保という面でもいいかなと思い資料請求してみた。
100万円台の土地なので仲介会社もあまりやる気が感じられず送ってもらった資料は地図が間違えた場所を指している。
テープ測量していいか確認したところいいらしいので久々に50mのメジャーを持っていく。
会社を辞めて初めて引っ張り出した。
帰りにバイクを積んで帰るのでサニトラで現地に向かう。

更地物件の検討

現地に着くと土地には入れないように単管パイプで囲われているので歩道に半分かかって路駐する。
メジャーで土地を測る。
素人ではないのできちんと三斜で測るのである。

そうしていると道路の反対側の隣地のおじさんが出てきたのでちょっと話かけてみる。
もともとそのおじさんの店の駐車場だったのは知っているので聞いてみると去年の夏まで駐車場で借りていたのを返したそうだ。
土地の一部に馬入れがあるのでその件を聞いてみるとそうらしいがさらにその南の家との境界が不明瞭らしい。
もともと家が建っていたことか返す時に土地を貰ってくれないかという話があったということも分かった。
サニトラで行くとこういう初対面の人とは話しやすく色々教えてもらえる。

向こうから興味を持ってくれることも多くて今回のおじさんも昔サニーに乗っていたと言ってた。
職人のような作業服とかツナギを着るというのもいい方法で不動産や建築界隈だと実際にそういう小技を使う人も多い。
岸田総理の現場に行かないのに作業着というのとわけが違うのだ。

判断基準

確かに使い道に困る広さで家を建てるには狭すぎるし変形地だし値段がつかないような土地で駐車場として使うくらいしか用途はない。
境界確定すると30万はかかるのでその辺りも踏まえて金額交渉することにしよう。

ついでに近くにある件のアパートの掃除をしにいく。
この前見に行った時にトイレの封水が蒸発して虫の死骸が便器についてしまっていたのでそれを掃除する。
向かう途中でゴム手袋とボンスターを買ってきてあるのでそれで擦って汚れを落としていく。
やりたくないが仕方ないので便器に少々手を突っ込んで掃除をする。
さすがボンスター、すっかり綺麗になったのでよく手を洗ってバイクの置いてあるアパートに向かう。

先週買ったグラディウス650というバイクを積んで帰宅する。
家に帰るとまだ15時なので久しぶりにCB750を出して乗ってみることにする。
この前エンジンをかけた時は1発火が入ってなかったが今日も同じ。
チョークを引いてすぐにセルでエンジンは掛かるのだがチョークを戻すとアイドリングしないでストールしてしまう。
3番のエキパイもほんのり暖かいくらいなのでここが悪いところなのは分かるんだが。
ちょっと走ってみて様子をみようと行きつけのクルマ屋さんへ。
やっぱり調子は良くならずだ。
タイミングライトで見てもらうと火は飛んでいるんだけど燃焼してないのか？よく分からない。
とりあえず家に帰ってまた整備に来てもらうことにする。
そうこうしているウチに暗くなってきたので本日の行動は終了。
夕メシはホッケ、食べ残しを外の猫にあげると美味しそうに食べている。

赤城山太郎

1972年、埼玉生まれの団塊ジュニア。群馬・赤城山の麓在住。 大手ハウスメーカー営業26年（店長8年・引渡250棟）を経て、2023年に五十でFIRE。 現在は不動産賃貸業（アパート12棟70戸）と古物商を営みながら、週末は大井フリマでレコード屋。 旧車・バイク・釣り・酒、興味の赴くままに。FP1級／宅建士／賃貸不動産経営管理士。